Prestito ipotecario vitalizio, che cosa è cambiato con l’entrata in vigore della legge 44/2015

Il prestito ipotecario vitalizio è stato introdotto con il Decreto Legislativo del 30/09/2005 n. 203. La Legge 44/2015 definisce sia i soggetti erogatori, sia i destinatari, introduce diverse tipologie di prodotto e modalità di rimborso del prestito. L’età minima per accedere al finanziamento è diminuita da 65 a 60 anni compiuti, ampliando in questo modo il bacino di utenza. La normativa ha stabilito, inoltre, diverse tipologie di prodotto che permettono al mutuatario di decidere e concordare la modalità di rimborso, anche graduale, di interessi e spese precludendo in questo modo la loro capitalizzazione annuale. Importanti cambiamenti in merito alla tutela degli eredi: la no negative equity guarantee per proteggere gli eredi da un’eventuale svalutazione dell’immobile nel tempo: il valore del prestito non potrà mai eccedere il valore di vendita della casa. Il Decreto Legislativo del Ministero dello Sviluppo Economico del 22 dicembre 2015, n. 226 con cui è stato emanato il Regolamento che disciplina in maniera più approfondita il prestito ipotecario vitalizio, entrerà in vigore il 2 marzo 2016.